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物业公共能耗费的构成及分摊,这里终于讲清楚
发布时间:2020-06-08 作者:admin 浏览:
《物业管理条例》规定,“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
 
业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费?是否还有遗漏?当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
 

一、何为“公共能耗”?

 

其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。

 

  共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

 

  共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

 

  公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

 

  综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。

 

二、小区公共能耗费的构成

 

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)

 

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

 

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

 

4、二次供水增压水泵用电

 

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)

 

 

 

三、小区公共能耗费分摊方式

 

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。

 

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

 

2、公共照明

小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。

 

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

 

3、弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。

 

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

 

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

 

4、二次供水增压水泵用电

小区小区部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。

 

每月计算公式:

中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。

 

5、公共用水

小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

 

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  
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